- hochwertig errichtetes Architektenhaus mit insgesamt 250 m² wohnlich ausgebauter Fläche

- durchdachte Gestaltung mit besonderen Details

- helle Räume durch große Fensterflächen

- Wohnbereich mit aufwendiger, offener Dachkonstruktion und Raumhöhen bis zu 5,75 m

- fließender Übergang von innen nach außen durch breite Schiebetüren und einheitlichen Bodenbelag

- weit überkragendes Walmdach als Sonnen- und Witterungsschutz auf der Terrasse

- Innen- und Außenkamin

- Einbauküche inklusive Elektrogeräte im Kaufpreis inbegriffen

- Privat-/Ruhebereich mit zwei Schlafzimmern, großem Bad und Ankleide

- weitere Räume auf der unteren Etage mit Schiebetüren zum uneinsehbaren Lichthof

- Fußbodenheizung auf beiden Etagen

Terrassen

überdachte Nordwest-Terrasse (26 m²) mit Außenkamin

Besondere Bauteile

große Dachüberstände, Innen- und Außenkamin, verglaste Dachflächen inkl. Dachfenstern im Bereich von Esszimmer und Eingangsbereich

Fenster

thermisch isolierte Metallfenster (weiß) mit zweifacher Wärmeschutzverglasung (1987)
großflächige Terrassen-Schiebetüren im Wohnzimmer und kippbare Oberlichter im Wohn- und Essbereich, Ausführung wie die übrigen Fenster

Kellerfenster

Kunststofffenster (weiß) mit Zweifachverglasung, zum Lichthof breite Schiebetüren mit thermisch isolierten Metallrahmen (weiß) und zweifacher Wärmeschutzverglasung (1987) zum Lichthof

Rollläden/Jalousien

Kunststoffrollläden (grau), im Wohnbereich elektrisch bedienbar

Haustür

Metallhaustür (weiß) mit Holzeinsatz

EBK

Einbauküche im französischen Landhausstil (1987), Fronten weiß gestrichen, Arbeitsplatte gefliest, inklusive Elektrogeräte von AEG, Siemens und Imperial (Glaskeramikkochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Abluft-Dunstabzug)

Sanitäre Einrichtungen

in allen Sanitärräumen Wandfliesen cremefarben, Bodenfliesen weiß (bis auf Gäste-WC), Sanitärobjekte weiß
WC (Wellnessbereich Untergeschoss): WC mit Handwaschbecken, natürlich belüftet
Bad (Wellnessbereich Untergeschoss): Badewanne inklusive passgenauer Abdeckung zur Nutzung als Ruheliege nach dem Saunagang, Dusche
Gäste-WC (Erdgeschoss): Bodenbelag Terracottaplatten; WC und halbrunder Waschtisch mit Handwaschbecken, natürlich belüftet
Bad (Erdgeschoss): Whirlpool, Dusche, Doppelwaschbecken, Sitzbank, natürlich belüftet

Fußbodenbeläge

überwiegend Terracottaplatten (30x30 cm) im Innenbereich und auf der Terrasse, Teppichboden in den Schlafzimmern und der Ankleide

Innentüren

Holztüren in Esche weiß, Ganzglastür zwischen Küche und Esszimmer

Innenwandbeläge

Rauputz, Tapete

Decken

Rauputz, Tapete

Elektroinstallationen

29 Stromkreise, FI-Schutzschalter vorhanden

Sicherheitstechnik

Alarmanlage mit Fenstersensoren und Überwachungskameras (aktuell nicht in Betrieb), abschließbares Metallgitter an der Außentür in der Küche

durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen

2020: Erneuerung der Zentralheizung mit Umstellung von Öl auf Gas

Energieträger

Gas

Energieeffizienzklasse

E

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energiekennwert

148

Dämmung Dach

Hartschaumplatten (10 cm)

Dämmung Außenwände

wärmedämmendes Mauerwerk (porosierte Hochlochziegel)

Dämmung Bodenplatte

Ja

Dämmung warmwasserführende Leitungen

ja

Heizung

Gas-Zentralheizung (Brennwertkessel Vaillant ecoVIT VKK 286, 2020) inklusive Pufferspeicher (Vaillant VPS 3-7, 800 Liter, 2020) und Wilo Hocheffizienzpumpen; vorbereitet für den Anschluss einer Wärmepumpe

Heizkörper

Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in fast allen Räumen im Untergeschoss, raumweise regelbar

sonstige Heizsysteme

Flachheizkörper im Bad (EG)

Wasserinstallation

überwiegend Kupfer

Warmwasserbereitung

über die Zentralheizung

Elektroinstallationen

29 Stromkreise, FI-Schutzschalter vorhanden

Hausanschluss TV

Satellitenanlage

Hausanschluss Telefon/Internet

DSL

Garage

große Einzelgarage (Länge 9,63 x Breite 3,15 bzw. 2,73 m); elektrisch bedienbares Tor zur Straße, manuell bedienbares Tor zum hinteren Grundstücksbereich

Bauweise

Massivbau

Innenwände

Mauerwerk (11,5 bzw. 24 cm)

Außenwände

Hochlochziegel (Poroton, 30 cm)

Fassade

verputzt (Münchner Rauputz), einzelne Elemente verklinkert (halbrunder Erker und Außenkamin)

Kelleraußenwände

Kalksandstein (36,5 cm) mit 6 cm Außendämmung zum Erdreich; Außenwände des Lichthofs betoniert

Kellerboden

gedämmt, überwiegend gefliest, einzelne Abstellräume mit beschichtetem Estrich

Dachform

Walmdach

Dacheindeckung

Dachsteine (rotbraun), rote Faserzementschindeln am Abschluss der Dachüberstände

Raumhöhe

Untergeschoss: 2,35 - 2,50 (teilweise abgehängte Decken), Erdgeschoss: 2,55 - 5,75 m

Nutzfläche Keller

131 m²

Nutzfläche Dachgeschoss

51 m²

Nutzfläche Garage

29 m²

Grundstücksausrichtung

Nordwest

Grundstückstyp

Mittelgrundstück

Grundstücksform

rechteckig

Grundstücksfront

20 m

Grundstückstiefe

29 m

Garten/Vorgarten

kleiner Vorgarten (ca. 40 m²), bepflanzt mit Bodendeckern, Kleinstrauchrosen, Buchs, Zwergkiefer, Birke
eingewachsener Garten auf der Gebäuderückseite mit Rasenfläche, kleinem Teich und vielfältiger Bepflanzung (u. a. Blauregen, Rosen, Buchs, Eibe, Gräser)
Bewässerungssystem für den Rasen (derzeit nicht in Betrieb); Einfassungen zur Bepflanzung und Dekoration inklusive Wasserfontainen

Zuwegung/Hof

Rechteckpflaster aus Betonsteinen in verschiedenen Rot- bis Brauntönen

Einfriedung

Mauer (seitliche Einfriedung), Zaun (Gartenseite)

Lage in der Region

Mainflingen ist ein Ortsteil von Mainhausen und liegt im östlichen Teil des Landkreises Offenbach.

Die nächstgelegenen Städte sind im Südwesten Darmstadt (38 km, ca. 40 Autominuten), im Norden Hanau (27 km, ca. 25 Autominuten), im Nordwesten Frankfurt (37 km, ca. 30 Autominuten) und im Osten Aschaffenburg (15 km, ca. 20 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 3 (6 km, ca. 10 Autominuten), Anschlussstelle zur A 45 (4 km, ca. 5 Autominuten), Bundesstraße 469 (4 km, ca. 5 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 36 km entfernt und in ca. 30 Autominuten erreichbar.

Brunnen

Brunnen für Gartenbewässerung (wird derzeit nicht genutzt)