- Zweifamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit Nebengebäude auf 684 m² großem Grundstück

- helle 4 Zi.- Erdgeschosswohnung mit 82 m² Wohnfläche und Südterrasse

- helle 3 Zi.- Obergeschosswohnung mit 62 m² Wohnfläche

- wohnlich ausgebautes Dachgeschoss mit 40 m² Fläche

- natürlich belichteter Abstellraum (Speisekammer) angeschlossen an die Küche

- insgesamt zwei Tageslichtbäder und zwei separate WCs

- pflegeleichter Garten mit Rasenfläche in Südausrichtung

- Hoffläche und 20 m² Nutzfläche im massiven Nebengebäude

- große Garage und Außenstellplätze für zwei Pkw

- zentrale und gleichsam naturnahe Lage

EBENFALLS WISSENSWERT

Beide Wohnungen sowie das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss sind vermietet. Ein Zimmer mit Balkon im ersten Obergeschoss wird vom Eigentümer genutzt und ist zur Zeit nicht vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete liegt zur Zeit bei € 1.195,00. Die erzielbare (marktübliche) Mieteinnahme beträgt ca. € 1.411,00 pro Monat.

Die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt drei Monate für die Wohnung im Erdgeschoss und sechs Monate für die Wohnung im Obergeschoss.

Terrassen

EG: Terrasse (8,0 m²) mit Ausrichtung nach Süden; Bodenplatten, Metallgeländer

Fenster

Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1981); Holz-Dachflächenfenster (Velux)

Kellerfenster

Metallfenster mit Schutzgittern

Rollläden/Jalousien

manuell bedienbare PVC-Rollläden (Holzoptik)

Haustür

Kunststofftür mit Glaseinsätzen (2010)

Wohnungstür

Holztür mit Glaseinsätzen

Sanitäre Einrichtungen

EG: separates WC mit Waschtisch, Tageslichtduschbad mit Waschtisch, Badewanne und Dusche; Bodenfliesen: Terracotta; Wandfliesen: weiß mit Schmuckbordüre; weiße Sanitärobjekte
OG: separates WC mit Waschtisch; Boden: PVC; Wandfliesen: blassgelb; Sanitärobjekte: weiß
OG: Tageslichtduschbad mit Waschtisch, Badewanne und Dusche; Bodenfliesen: weiß/blau Mosaik; Wandfliesen: blau; Sanitärobjekte: weiß

Fußbodenbeläge

EG: Laminat und Terracotta Bodenfliesen (Flur, Küche); OG: PVC (Holzoptik); DG: Teppichboden

Innentüren

leichte Holztüren (weiß)

Innenwandbeläge

Raufaser, teilweise farblich gestrichen; Dekortapete

Decken

EG und OG: verputzt, gestrichen; DG: teilweise Holzpaneele

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage gemäß den gültigen VDE-Vorschriften (2014); Elektrozähler je Wohneinheit vorhanden; FI-Schutzschalter vorhanden

Sicherheitstechnik

Haustür mit 3-fach Verriegelung; Rauchmelder

durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen

2015: Komplettrenovierung des Treppenhauses; 2014: Renovierung des Kellers, Erneuerung der Elektrik, Einrichtung eines PKW-Stellplatzes an der Gartenseite, Erneuerung des Abschlusszaunes Gartenseite
2013: Komplettrenovierung der Wohnung im EG und Badsanierung; 2012: Renovierung des Heizungskellers, Innendämmung der Außenwände mit Kalziumsilikatplatten (Bad OG)
2010: Sanierung des Balkons inklusive Dämmung, Grundrenovierung der Wohnung im OG (ohne Bad), Innendämmung der Außenwände mit Kalziumsilikatplatten, Innendämmung Decke Bad u. Essen, Austausch von zwei Fenstern (Isolierverglasung) u. drei Heizkörpern i.OG
2010: Erneuerung Hauseingangstür; 2009: Innendämmung der Außenwände mit Kalziumsilikatplatten (EG); 2001: Neueindeckung Dach; 2000: Einbau Heizöltankinnenhülle und Druckwarnsystem

Energieträger

Öl

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energiekennwert

256

Energie mit Warmwasser

Ja

Dämmung Dach

Glaswolle

Dämmung Außenwände

Innendämmung mit Kalziumsilikatplatten

Dämmung Bodenplatte

Nein

Dämmung Kellerdecke

Nein

Dämmung warmwasserführende Leitungen

teilweise

Heizung

Ölzentralheizung (Vitola-biferral von Viessmann), Wasserspeicher (110 Liter) von 1988

Heizkörper

EG: Rippenheizkörper; OG: Rippenheizkörper, teilw. Flachheizkörper; DG: Flachheizkörper

Gasanschluss

Möglichkeit zum Gasanschluss gegeben (Gasleitung in der Lützelbuchener Straße vorhanden)

Wasserinstallation

Stahl- und teilweise Kupferrohre

Warmwasserbereitung

zentrale Warmwasserbereitung

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage gemäß den gültigen VDE-Vorschriften (2014); Elektrozähler je Wohneinheit vorhanden; FI-Schutzschalter vorhanden

Hausanschluss TV

Satellitenempfang

Hausanschluss Telefon/Internet

DSL

Nebengebäude

massives, eingeschossiges Nebengebäude mit Satteldach; Eingang vom Hof und über die Garage

Garage

Einzelgarage (1968) als Vorbau zum bestehenden Nebengebäude

Bauweise

Massivbau

Innenwände

Mauerziegel (11,5 cm); Hohlblocksteine (24 cm)

Außenwände

Hohlblocksteine (24 cm)

Fassade

Putzfassade

Treppenhaus

helles, natürlich belichtetes Treppenhaus mit gewendelter Vollholzwangentreppe

Kelleraußenwände

Hohlblocksteine (30 cm)

Kellerboden

Bodenplatte mit Estrich

Dachform

Satteldach

Dach-Unterspannbahn

Ja

Dacheindeckung

Biberschwanzziegel (2001)

Raumhöhe

UG: 1,84; EG und OG: 2,60; DG: 2,19 - 2,24

Nutzfläche Keller

75 m²

Kniestockhöhe

0,70 m

Nutzfläche Nebengebäude

20 m²

Nutzfläche Garage

30 m²

Grundstücksausrichtung

Südost

Grundstückstyp

Mittelgrundstück

Grundstücksform

schlauchförmig

Grundstücksfront

12 m

Grundstückstiefe

57 m

Garten/Vorgarten

Vorgarten: Rasenfläche mit Büschen; Garten: pflegeleichte Rasenfläche; Hof: gepflastert mit Pflanzrabatte

Zuwegung/Hof

Zufahrt: Betonsteinplatten; Hof: gepflastert; Stellplatz: gepflastert (2014) im hinteren Teil des Gartens

Einfriedung

Holzzaun, Maschendrahtzaun, Doppelstabmattenzaun am hinteren Teil des Grundstückes

zusätzliche Bebaubarkeit

Bebauung in zweiter Reihe gemäß den Vorgaben des Bebauungsplanes denkbar

Lage in der Region

Mittelbuchen ist ein Stadtteil von Hanau und liegt im westlichen Teil des Main-Kinzig-Kreises

Die nächstgelegenen Städte sind im Süden Aschaffenburg (44 km bzw. 30 Autominuten), im Südwesten Frankfurt (24 km bzw. 35 Autominuten) und im Norden Bad Nauheim (32 km bzw. 40 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschluss an die B 45 (2 km bzw. 2 Autominuten)

A 66 (3km bzw. 5 Autominuten) an die B 521 (12 km bzw. 15 Autominuten) und an die A 3 (15 km bzw. 15 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 37 km bzw. 35 Autominuten entfernt.