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Hochwertige 3-Zi.-Whg. (121 m² Wfl., Bj. 2007), 2 Stellp., kleine Wohneinheit (Linden)


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KAUFVERTRAG  

Überblick

Objekt-ID
18528
Objektart
Etagenwohnung
PLZ / Ort
63225 Langen
Wohnfläche
121 m²
Nutzfläche (gesamt)
6 m²
Bezugstermin
nach Absprache
Baujahr
2007
Zustand
gepflegt
Stockwerk
1
Aufzug
Nein
Zimmer
3
Mögliche Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Separate WCs
1
Balkone
3
Außenstellplätze
2
Vermietet
Nein
Käuferprovision
5,95 %
Preis
400.000 EUR

KURZBESCHREIBUNG

- 3-Zimmer-Wohnung (Bj. 2007) mit 121 m² Wohnfläche

- energieeffiziente Bauweise (Energiekennwert 78 kWh/m²a)

- helle Zimmer mit bodentiefen Fenstern

- Fußbodenheizung in allen Räumen der Wohnung

- großzügiger Wohn-/Essbereich (39 m²) mit offener Küche (13 m²)

- zwei geräumige Schlafzimmer (19 m², 20 m²)

- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

- separate Gästetoilette

- komplett ausgestattete Markeneinbauküche (optional, Neuwert: € 25.000)

- drei Balkone in unterschiedliche Himmelsausrichtungen

- zwei Pkw-Stellplätze (im Kaufpreis enthalten)

EBENFALLS WISSENSWERT

Das Objekt gehört zu einem 2007 errichteten Komplex mit einem Wohnhaus (5 Wohnungen) und 20 Reihenhäusern. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld)

- bei Vermietung umlagefähig: € 164,11

- bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): € 35,93

- Instandhaltungsrücklage: € 42,38

AUSSTATTUNG

Fenster
weiße Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung
Rollläden/Jalousien
elektrisch und variabel steuerbare Kunststoffrollläden
Haustür
weiße Kunststofftür mit Seitenteil und Lichtausschnitten
Wohnungstür
schall- und einbruchhemmende Holztür (Sicherheitszylinder, Schließanlage mit 3 Punkt-Verriegelung)
EBK
Nolte-Einbauküche mit Hochglanzfronten in Magnolia und Purpur, Arbeitsplatte in dunkelbrauner Holzoptik und Siemens-Elektrogeräten (5-Platten-Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle, Abluft-Dunstabzugshaube, Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspülmaschin
Sanitäre Einrichtungen
Bad: Hochglanz-Bodenfliesen in Anthrazit/Weiß mit Akzenten aus Edelstahl, Wandfliesen (raumhoch) in Weiß mit Dekorbordüre in Anthrazit/Weiß/Edelstahl, Marken-Sanitärobjekte in Weiß (Waschtisch, Badewanne, Dusche, WC); natürlich belichtet
Fußbodenbeläge
Fliesen, Parkett
Innentüren
weiße Röhrenspantüren mit Holzumfassungszarge
Innenwandbeläge
Raufaser
Decken
Malervlies
Elektroinstallationen
Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (2006); Schaltersystem von Gira
Sicherheitstechnik
Gegensprechanlage
Kellerraum
Kellerabteil (6,3 m²)

ENERGIE

Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energiekennwert
78
Dämmung Außenwände
Polystyrol

INSTALLATION UND ANSCHLÜSSE

Heizung
Gas-Brennwertkessel Viessmann Vitodens 300
Heizkörper
Fußbodenheizung in allen Räumen
Wasserinstallation
Kunststoff, Edelstahl
Warmwasserbereitung
zentral über die Heizungsanlage, Warmwasserspeicher Viessmann Vitocell 100
Elektroinstallationen
Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (2006); Schaltersystem von Gira
Hausanschluss TV
Kabelanschluss; mehrere Anschlüsse in der Wohnung vorhanden
Hausanschluss Telefon/Internet
DSL (Telekom)

GEBÄUDE

Gemeinschaftsräume
Waschküche
Garage
zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus (Nr. P39, P40)
Bauweise
Massivbau
Innenwände
Mauerwerk (24 cm; 11,5 cm)
Außenwände
Kalksandstein mit Wärmevollschutz (30 cm)
Fassade
Edel-Strukturputz
Treppenhaus
Rauputz, Granitbeläge, Edelstahlgeländer

WEITERE FLÄCHEN UND MAßE

Raumhöhe
2,48
Nutzfläche Keller
6 m²

LAGE

Lage in der Region

Langen liegt im westlichen Teil des Landkreises Offenbach.

Die nächstgelegenen Städte sind im Süden Darmstadt (24 km, ca. 21 Autominuten), im Norden Frankfurt (21 km, ca. 24 Autominuten), im Westen Rüsselsheim (32 km, ca. 25 Autominuten) und im Osten Dietzenbach (12 km, ca. 16 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 661 (2 km, ca. 5 Autominuten), Anschlussstelle zur A 5 (7 km, ca. 8 Autominuten), Anschlussstelle zur A 3 (12 km, ca. 11 Autominuten), Bundesstraße 486 (1 km, ca. 3 Autominuten), Bundesstraße 3 (1 km, ca. 4 Autominuten), Bundesstraße 46 (4 km, ca. 8 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 18 km entfernt und in ca. 16 Autominuten erreichbar.

Immobilie der Woche

Seltene Gelegenheit: Wohnen und Arbeiten auf modernisierten 196 m² Wohnfläche im Landgrafenschloss, 196,5 m² Wfl., 980.000 €, 35510 Butzbach

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