- bevorzugte Lage in Neu-Isenburg mit geringer Bebauungsdichte und größeren Gärten, 50 m bis zum Frankfurter Stadtwald

- Haus mit repräsentativer Architektur

- 210 m² Wohnfläche (setzt sich zusammen aus 197 m² Wohnfläche gemäß Wohnflächenverordnung und 13 m² wohnwirtschaftlich ausgebauter Fläche)

- großzügiges Wohnzimmer (46 m²)

- große Terrasse und Dachterrasse, jeweils nach Westen ausgerichtet, mit weitem Blick ins Grüne

- gepflegter und ansprechend bepflanzter Garten, an weitere Gärten angrenzend

 

EBENFALLS WISSENSWERT

Das Haus ist derzeit aufgeteilt in eine Wohnung im Hochparterre mit 94 m² Wohnfläche und eine Maisonette im Ober- und Dachgeschoss mit 104 m² Wohnfläche. Die modernisierungsbedürftige Wohnung im Hochparterre ist leerstehend, die seit rund drei Jahren vermietete Maisonette befindet sich in einem gepflegten Zustand (die Bilder der Maisonette wurden unmittelbar vor Einzug der jetzigen Mieter aufgenommen). Der kurz- und mittelfristige Modernisierungsbedarf des Hauses ist umfassend (energetisch, sonstige Haustechnik, Innenausstattung), beläuft sich auf mindestens 200 T€ und wurde bei der Festsetzung des Angebotspreises berücksichtigt.

Terrassen

EG: große Westterrasse, zum Teil überdacht, mit Treppe zum Garten, Terrassen- und Treppenbelag aus Granit | OG: große Westterrasse (circa 20 m²)

Besondere Bauteile

vierstufige Eingangstreppe mit Podest aus Granit und Überdachung, erhöhte Terrasse mit großzügiger Treppe zum Garten, Teilüberdachung Terrasse und Balkon, Dachterrasse auf EG-Anbau, zwei Dachgauben

Fenster

Holzfenster mit Isolierverglasung (EG/OG: circa 1980; DG: 1990), im Erdgeschoss mit schmiedeeisernen Fenstergittern

Kellerfenster

graue und braune Metallrahmenfenster mit Einfachverglasung und Schutzgitter

Rollläden/Jalousien

Kunststoffrollläden an fast allen Fenstern, im EG elektrisch, im OG/DG manuell

Haustür

massive Holztür mit Glaseinsatz

Wohnungstür

EG: Holztür (Eiche, hellbraun) mit Glaseinsatz und Seitenteilen mit Strukturglaseinsatz; OG: Holztür (Eiche, hellbraun) mit Strukturglaseinsatz

EBK

EG: aus den 60ern, weiß, mit älteren Miele-Elektrogeräten (Ceran-Kochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank) | OG: Eigentum der Mieter

Sanitäre Einrichtungen

Wohneinheit EG: Duschbad aus den 70ern (grüne Sanitärobjekte, grün gemusterte Fliesen)
Wohneinheit OG/DG: im OG Bad mit Badewanne, Waschbecken, Dusche, graue Sanitärobjekte, raumhoch weiß gefliest; im DG WC mit Waschbecken

Fußbodenbeläge

Wohneinheit EG: Massivparkett in Fischgrätmuster (aufzubereiten; siehe Bilder), Fliesen, Teppich, Linoleum
Wohneinheit OG/DG: grauweißes Laminat, graue großformatige Fliesen

Innentüren

Rahmenfüllungstüren aus Holz (Eiche), klar lackiert

Innenwandbeläge

Tapete

Decken

Raufaser; Paneeldecken (Eiche)

Ausstattung, sonstiges

Einbauschränke in Wohn- und Schlafzimmern (EG)

Elektroinstallationen

circa 1985 modernisiert, keine getrennten Zähler für EG und OG/DG

durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen

Ende 70er: im EG Grundrissänderungen mit Einbau Duschbad und Wohnungsabschluss (zur Bildung von zwei Wohneinheiten)
ca. 1985: Dacheindeckung, Elektrik inkl. Schaltschränke, z. T. Leitungen, Heizkörper
ca. 1985-1990: Erneuerung der Fenster
2020: Whg. OG/DG: Armaturen Bad; 2021: Renovierung OG/DG (Fußböden, Wand- und Deckenbeläge, Streichen Paneeldecken, Belag Balkon, Ergänzungen Elektrik)

Energieträger

Erdgas leicht

Energieeffizienzklasse

G

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energiekennwert

223

Dämmung Außenwände

Nein

Dämmung Bodenplatte

Nein

Dämmung Kellerdecke

Nein

Dämmung warmwasserführende Leitungen

ja

Heizung

Gaszentralheizung (Bosch Thermotechnik Cerasmartmodul ZBS 12004, Bj. 2003)

Heizkörper

Flachheizkörper

Wasserinstallation

Kupfer- und Stahlleitungen; Abwasserleitungen teils noch aus Gussrohr, teils erneuert in Kunststoff; keine getrennten Zähler für EG und OG/DG

Warmwasserbereitung

zentral über Heizungsanlage (Junkers Cerasmart ZBS 3-16A/5-16A, Bj. 2003)

Elektroinstallationen

circa 1985 modernisiert, keine getrennten Zähler für EG und OG/DG

Hausanschluss TV

Glasfaser

Hausanschluss Telefon/Internet

Glasfaser

Garage

Einzelgarage

Bauweise

Massivbau

Innenwände

Bimsteine, Zementbimsdielen

Außenwände

Ringofensteine (EG: 25/30/40 cm, OG: 25 cm)

Fassade

Putz, Sockel verklinkert

Treppenhaus

halbgewendelte U-Treppen, massiv (Beton)

Kelleraußenwände

Beton (38 cm)

Kelleraußentreppe

betoniert

Kellerboden

Stampfbeton, gestrichener Estrich

Dachform

Walmdach

Dacheindeckung

Naturschiefer (1985 neu eingedeckt)

Raumhöhe

UG: 1,96 | EG: 2,7 | OG: 2,7 | DG: 2,2

Nutzfläche Keller

94 m²

Nutzfläche Nebengebäude

10 m²

Nutzfläche Garage

11 m²

Grundstücksausrichtung

West

Grundstückstyp

Mittelgrundstück

Grundstücksform

rechteckig

Grundstücksfront

16 m

Grundstückstiefe

30 m

Garten/Vorgarten

ansprechend angelegt, mit zahlreichen Nadelsträuchern und immergrünen sowie blühenden Blattsträuchern
gepflegter Garten in Westausrichtung, Rasenfläche und zahlreiche Nadelsträucher sowie kleinere Nadelbäume, immergrüne und blühende Blattsträucher, mit weitem Blick auf ebenfalls gepflegte Nachbargärten

Zuwegung/Hof

gepflastert, zum Garten durch Mauer mit schmiedeeisernem Gartentor abgetrennt

Einfriedung

Ost (Beethovenstr.): Mauersockel mit schmiedeeisernem Geländer | Nord/Süd: Zaun | West: aufgrund des besonders guten nachbarschaftlichen Verhältnisses lediglich Pflanzen

Lage in der Region

Neu-Isenburg liegt im westlichen Teil des Landkreises Offenbach und ist durch seine Nähe zu Frankfurt und dem Frankfurter Flughafen ein stark nachgefragter Wohnort.

Die nächstgelegenen Städte sind im Süden Darmstadt (32 km, ca. 25 Autominuten), im Norden Frankfurt (8 km, ca. 15 Autominuten), im Westen Rüsselsheim (26 km, ca. 25 Autominuten) und im Osten Obertshausen (15 km, ca. 20 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 3 (6 km, ca. 5 Autominuten), Anschlussstelle zur A 5 (10 km, ca. 10 Autominuten), Anschlussstelle zur A 661 (4 km, ca. 5 Autominuten), Bundesstraße 3 (1 km, ca. 3 Autominuten), Bundesstraße 46 (3 km, ca. 5 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 12 km entfernt und in ca. 10 Autominuten erreichbar.