- Doppelhaushälfte mit rd. 150 m² Wohnfläche auf Erd- und Obergeschossebene

- weitere rd. 37 m² Wohnfläche im Untergeschoss mit Zugang zur Terrasse

- großzügiges, helles Wohnzimmer (34 m²) mit Zugang zum Südwestbalkon

- vier Schlafzimmer und ein Bad auf Obergeschossebene

- weiteres Bad und ein Gäste-WC auf Erd- und Untergeschossebene

- insgesamt rd. 149 m² Nutzfläche (Untergeschoss, Dachgeschoss, Garage)

- Terrasse (rd. 40 m²) und zwei Balkone (11 m² und 7 m²) in Südwestausrichtung

- Einzelgarage (18 m²), ein Außenstellplatz (vor der Garage)

- gepflegter, eingewachsener und sichtgeschützter Garten

- Lage am Ortsrand von Echzell

EBENFALLS WISSENSWERT

 

Die Doppelhaushälfte wurde 1981 in Massivbauweise errichtet und ist ein wirtschaftlich eigenständiger Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit einem Grundstücksanteil von 477 m² Größe zur alleinigen Nutzung. Aufgrund beständiger Pflege befindet sich die Immobilie in einem guten Zustand. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr.

Informationen zum laufenden Mietverhältnis stehen unter "Ausstattung".

Terrassen

Südwestterrasse (40 m²); Belag: Sechseckpflaster (grau), Strom- und Wasseranschluss vorhanden

Fenster

abschließbare mahagonifarbene Holzfenster mit Zweifachisolierverglasung (1982)

Kellerfenster

Holzfenster mit Zweifachisolierverglasung, teilweise Stahlfenster mit Einfachverglasung und Schutzgitter

Rollläden/Jalousien

manuell bedienbare hellgraue Kunststoffrollläden

Haustür

Metalltür mit Glaseinsatz, Mehrfachverriegelung und feststehendem Seitenteil

Sanitäre Einrichtungen

Gäste-WC (Untergeschoss): beigebraune Bodenfliesen, roséfarbene Wandfliesen (teilweise gefliest), weiße Sanitärobjekte (Waschtisch, WC); natürlich belichtet
Duschbad (Erdgeschoss): hellgrau gemusterte Boden- und Wandfliesen (überwiegend raumhoch), beige Sanitärobjekte (Waschtisch, WC, Dusche); natürlich belichtet
Wannen-/Duschbad (Obergeschoss): hellgraue Boden- und Wandfliesen, teilweise mit Dekor (raumhoch), moosgrüne Sanitärobjekte (Badewanne, zwei Waschtische, WC, Bidet), Duschbereich mit Glasbausteinen abgetrennt; natürlich belichtet

Fußbodenbeläge

textiler Belag, Fliesen, PVC

Innentüren

Röhrenspantüren, furniert (mahagoni), Türen teilweise mit Lichtausschnitt

Innenwandbeläge

Raufaser mit Anstrich, Tapete

Decken

Putz und Anstrich, Holzpaneelen

Ausstattung, sonstiges

Markise

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (1982)

Sicherheitstechnik

Außenbeleuchtung, Eingangstür mit Mehrfachverriegelung, abschließbare Fenster

durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen

2013: Austausch des Brenners der Heizungsanlage

Energieträger

Öl

Energieeffizienzklasse

E

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energiekennwert

140

Dämmung Dach

Dämmung oberste Geschossdecke mit Hartschaumplatten (ca. 10 cm)

Dämmung warmwasserführende Leitungen

ja

Heizung

Ölzentralheizung (Baujahr 1981, Brenner: MAN, Baujahr 2013), 4 Öltanks mit Fassungsvemögen von jeweils 1.000 Liter

Heizkörper

Flachheizkörper

sonstige Heizsysteme

zwei freie Kaminzüge vorhanden, aktuell nicht genutzt

Gasanschluss

nein, es besteht kein Gasanschluss in Echzell

Wasserinstallation

Kalt- und Warmwasserleitungen aus Kupfer, Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss, Außenwasseranschluss an der rückseitigen Fassade (Terrasse)

Warmwasserbereitung

zentral über Heizungsanlage

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (1982)

Hausanschluss TV

Satellitenanlage

Hausanschluss Telefon/Internet

DSL

Garage

Einzelgarage (17,54 m²; Höhe: 2,22 m) mit Schwingtor, Glasbausteineinsatz, Licht- und Stromanschluss; rückwärtiger Zugang über Metalltür zum Garten

Bauweise

Massivbau

Innenwände

Mauerwerk und Leichtbauweise (angenommen); Wandstärke gemäß vorliegendem Plan: 12 cm, 24 cm

Außenwände

Mauerwerk; Wandstärke gemäß vorliegenden Plänen: 24 cm, 30 cm

Fassade

Putz mit hellbeigem Außenanstrich, Sockel mit grauem Granulatbelag

Kelleraußenwände

Mauerwerk; Wandstärke gemäß vorliegendem Plan: 24 cm, 30 cm

Kelleraußentreppe

direkter Zugang zum Garten über zwei Stufen

Kellerboden

Estrich, Fliesen, textiler Belag

Dachform

Satteldach

Dach-Unterspannbahn

Ja

Dacheindeckung

Betondachpfannen

Raumhöhe

Untergeschoss: 2,23- 2,30; Erdgeschoss: 2,52 - 2,57; Obergeschoss: 2,50 – 2,54; Dachgeschoss: bis zu 2,11

Nutzfläche Keller

51 m²

Nutzfläche Dachgeschoss

81 m²

Nutzfläche Garage

18 m²

Grundstücksausrichtung

Südwest

Grundstückstyp

Mittelgrundstück

Grundstücksform

rechteckig

Grundstücksfront

24 m

Grundstückstiefe

40 m

Garten/Vorgarten

Rasen, Koniferen, Sträucher, Stauden und Gräser

Bepflanzung

u.a. Thuja, Sommerflieder, Forsythien, Chrysanthemen

Zuwegung/Hof

Pflastersteine

Einfriedung

gemauerter Sockel mit Zaunfeldern aus Stahl (Vorgarten) bzw. Maschendrahtzaun (Garten)

Lage in der Region

Echzell liegt im mittleren Teil des Wetteraukreises.

Die nächstgelegenen Städte sind im Süden Hanau (52 km, ca. 35 Autominuten), im Norden Gießen (36 km, ca. 30 Autominuten), im Westen Bad Nauheim (15 km, ca. 20 Autominuten) und Friedberg (13 km, ca. 15 Autominuten) und im Südwesten Frankfurt (45 km, ca. 40 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 45 (5 km, ca. 8 Autominuten), Anschlussstelle zur A 5 (18 km, ca. 15 Autominuten), Bundesstraße 455 (3 km, ca. 4 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 54 km entfernt und in ca. 40 Autominuten erreichbar.