- junges Haus mit Garten in nostalgischer Hofanlage

- 179 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss

- großzügiger, heller Wohn-/Essbereich (58 m²) mit verglastem Erker

- vier weitere Wohn-/Schlafräume im Obergeschoss

- zwei Bäder und ein WC

- funktionelle Grundrissgestaltung

- Balkon (5 m²) in Südostausrichtung

- Terrasse (23 m²) in Nordwestausrichtung

- weitere 146,82 m² Nutzfläche in Unter-/Dachgeschoss, Garage

- Einbauküche mit Markenelektrogeräten im Kaufpreis enthalten

- eingewachsener, gepflegter Gartenanteil mit überdachtem Pavillon

- überdachter Carport-Stellplatz sowie ein Außenstellplatz (gefangen)

- zusätzlich separate wohnlich ausgebaute Fläche (54 m², vermietet)

- insgesamt 256 m² Miteigentumsanteile an dem Grundstück

- verkehrsberuhigte Lage im historischen Zentrum von Langen-Bergheim

- vom Eigentümer bewohnt, Bezug nach Absprache möglich

Terrassen

Terrasse (23 m²) mit Nordwestausrichtung, Betonpflaster

Besondere Bauteile

Erker, Gauben

Fenster

weiße Holzfenster mit Zweifachisolierverglasung (1996), Dachflächenfenster aus Kunststoff (1996)

Kellerfenster

Holzfenster mit Zweifachverglasung, abschließbar

Rollläden/Jalousien

Kunststoffrollläden hellbeige, teilweise elektrisch bedienbar

Haustür

Hauseingangstür aus Holz, mit Lichtausschnitten und Mehrfachverriegelung, mit feststehendem Seiten- und Oberteil und Dekorelementen

EBK

Erdgeschoss: Fronten beschichtet (elfenbeinfarben), Arbeitsplatten Werkstein (beige), Elektrogeräte von Siemens: Glaskeramikkochfeld, Backofen, Kühlschrank, Dunstabzugshaube (Abluft), Geschirrspülmaschine

Sanitäre Einrichtungen

Duschbad (Untergeschoss): blaue Bodenfliesen, helle Wandfliesen mit Bordüre (raumhoch), Sanitärelemente in Weiß (WC, Waschbecken, Dusche), elektrisch belüftet
WC (Erdgeschoss): hellblaue Bodenfliesen, hellblaue und beige Wandfliesen mit Bordüre und Dekor (raumhoch), Sanitärelemente in Weiß (WC, Waschbecken), elektrisch belüftet
Dusch-/Wannenbad (Obergeschoss): weiße Bodenfliesen, hellblaue Wandfliesen mit Bordüre und Dekorelementen aus Mosaikfliesen (raumhoch), Sanitärelemente in Ägäis-Türkis (WC, Bidet, Doppelwaschtisch, Dusche, Badewanne), natürlich belichtet

Fußbodenbeläge

Fliesen, Fliesen mit Dekorelementen, Laminat

Innentüren

weiße Holztüren, teilweise mit Lichtauslässen und Dekorelementen

Innenwandbeläge

Tapete, Raufaser mit Anstrich

Decken

Holzpaneele, Raufaser mit Anstrich, Tapete, teilweise mit integrierter Beleuchtung und Zierleisten

Ausstattung, sonstiges

Kachelofen, Rückstausicherung im Keller

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (1996, 1998), FI-Schalter und Starkstromanschluss vorhanden

Sicherheitstechnik

Hauseingangstür mit Mehrfachverriegelung, Videosprechanlage, abschließbare Fenster, Bewegungsmelder, Außenbeleuchtung

durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen

2015: Austausch der Heizungsanlage

Energieträger

Gas

Energieeffizienzklasse

E

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energiekennwert

142

Dämmung Dach

Steinwolle (15 cm), alukaschiert

Dämmung Außenwände

Erdgeschoss: Hartschaumplatten (10 cm)

Dämmung Bodenplatte

Nein

Dämmung Kellerdecke

Ja

Dämmung warmwasserführende Leitungen

ja

Heizung

Gaszentralheizung Weißhaupt (Thermo Condens, WTC 25-A, Baujahr 2015)

Heizkörper

Flachheizkörper, Handtuchheizkörper, wasserführende Fußbodenheizung (EG), elektrische Fußbodenheizung im Bad (OG)

sonstige Heizsysteme

Kachelofen

Wasserinstallation

Kalt- und Warmwasserleitungen aus Kupfer, Waschmaschinenanschluss

Warmwasserbereitung

zentral über Heizungsanlage, Warmwasserspeicher (Sieger, 200 Liter, Baujahr 1996)

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (1996, 1998), FI-Schalter und Starkstromanschluss vorhanden

Hausanschluss TV

Satellitenanlage

Hausanschluss Telefon/Internet

DSL

Garage

Sondereigentum: Garage in Massivbauweise, mit Rolltor, Licht- und Stromanschluss; Sondernutzungsrecht an: ein gefangener Außenstellplatz vor der Garage gartenseitig sowie ein überdachter Stellplatz im Carport

Bauweise

Massivbau

Innenwände

Kalksandstein, Hohlblocksteine (24 cm), Hochlochziegel (11,5 cm)

Außenwände

Kalksandstein (30 cm), Wärmedämmziegel (Poroton, 30 cm)

Fassade

Sandstein (Erdgeschoss), Putz mit Anstrich (elfenbeinfarben)

Kelleraußenwände

Wärmedämmziegel (Poroton, 36,5 cm),

Kellerboden

Fliesen

Dachform

Satteldach

Dach-Unterspannbahn

Ja

Dacheindeckung

Biberschwanzziegel, Schiefereindeckung im Bereich der Gauben

Raumhöhe

Untergeschoss: 1,87 – 2,24; Erdgeschoss: 2,62 - 2,97; Obergeschoss: 2,51 – 3,15; Dachgeschoss: bis 2,39

Nutzfläche Keller

86 m²

Nutzfläche Dachgeschoss

42 m²

Kniestockhöhe

0,20 m bis 1,46 m (Obergeschoss), 0,42 m bis 0,52 m (Dachgeschoss) m

Nutzfläche Garage

18 m²

Grundstücksausrichtung

Nordwest

Grundstückstyp

Mittelgrundstück

Grundstücksform

unregelmäßig

Grundstücksfront

23 m

Grundstückstiefe

34 m

Garten/Vorgarten

Gartenanteil mit Rasen, diversen Stauden, Sträuchern (Bauerngarten), Natursteintreppen, massiver, überdachter Pavillon

Bepflanzung

u.a. Kirschlorbeer, Thuja, Lavendel, Hibiskus

Zuwegung/Hof

Betonpflaster

Einfriedung

Grenzbebauung, Natursteinmauer mit Eingangstor, Mauer mit Hecke

Lage in der Region

Langen-Bergheim ist ein Ortsteil von Hammersbach und liegt im westlichen Teil des Main-Kinzig-Kreises.

Die nächstgelegenen Städte sind im Süden Hanau (20 km, ca. 15 Autominuten), im Südwesten Frankfurt (39 km, ca. 35 Autominuten) und im Nordosten Büdingen (13 km, ca. 15 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 45 (1 km, ca. 2 Autominuten), Anschlussstelle zur A 66 (11 km, ca. 10 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 50 km entfernt und in ca. 35 Autominuten erreichbar.