Haus und Grundstück: Immobilienangebote

Immobilienangebote

Dreifamilienhaus (240 m²) im historischen Ortskern von Altenstadt

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KAUFVERTRAG

Galerie

Überblick

Objekt-ID

22005

Objektart

Mehrfamilienhaus

PLZ / Ort

63674 Altenstadt

Grundstücksfläche

510 m²

Denkmalschutz

Wohnfläche

278 m²

Ausbaureserve

Einrichtung einer Terrasse auf dem Garagendach möglich

Nutzfläche (gesamt)

68 m²

Bezugstermin

nach Vereinbarung

Zustand

modernisiert

Anzahl WE

Zimmer

Anzahl Badezimmer

Balkone

Terrassen

Jahresnettomiete

14.520,00 EUR

Käuferprovision

5,8 %

Preis

390.000 EUR

KURZBESCHREIBUNG

- Dreifamilienhaus mit insgesamt 240 m² Wohnfläche

- jeweils eine Wohnung im Erd-, Ober- und Dachgeschoss

- weitere wohnlich nutzbare Fläche (Zimmer, Küche, Bad; rd. 37 m²) im Untergeschoss

- funktionelle Grundrissgestaltung der einzelnen Wohneinheiten

- vier Einbauküchen mit Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten

- Zweizimmer-Wohnung (91 m²) mit großzügigem Wohnbereich (32 m²) im Erdgeschoss

- bis zu drei Schlafzimmer und Ankleide im Obergeschoss

- Dreizimmer-Wohnung (64 m²) mit hellem, großzügigen Wohn-, Ess-/Kochbereich im Dachgeschoss (38 m²)

- weitere rd. 68 m² Nutzfläche (Untergeschoss, Spitzboden, Abstellraum in der Garage)

- drei Balkone (8 m², 6 m²) und eine Loggia (7 m²) mit Westausrichtung

- Terrasse (12 m²) mit Ostausrichtung

- großzügiger, eingewachsener und gepflegter Garten mit Teichanlage

- ein Garagenstellplatz, ein Außenstellplatz vor der Garage

- zentrale Lage in Altenstadt

AUSSTATTUNG

Terrassen

Loggia mit Westausrichtung (7 m²) mit Fliesenbelag, Terrasse mit Ostausrichtung, Sandsteinpflaster und Holzgeländer

Besondere Bauteile

Vordächer, Eingangstreppe, Gauben

Fenster

weiße Holzfenster mit Zweifachisolierverglasung (1995), weiße Kunststofffenster Untergeschoss (1995), im Dachgeschoss bodentiefe Fenster zum Balkon (2017), Fenster im Altbau mit Sprossen (1995)

Kellerfenster

weiße Holz- und Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung (1995)

Rollläden/Jalousien

im Bereich der Anbauten: hellgraue manuell bedienbare Kunststoffrollläden (1995); im Dachgeschoss elektrisch bedienbar (2017)

Haustür

helle Holztüren mit Lichtauslass und Mehrfachverriegelung (1995), separater Zugang zur Wohneinheit im Erdgeschoss

Wohnungstür

hell (Unter- und Obergeschoss 1995, 2017) bzw. in Holzoptik (Dachgeschoss, 1995) mit Einfachverriegelung

EBK

Unterschoss: Fronten beschichtet (weiß), Arbeitsplatten beschichtet (schwarz), Elektrogeräte von Indesit und Amica: konventionelles Kochfeld, Backofen, Geschirrspülmaschine, Kühl/Gefrierkombi, Dunstabzugshaube (Umluft)

Sanitäre Einrichtungen

Duschbad (Untergeschoss): weiße Bodenfliesen, weiße Wandfliesen (raumhoch), Sanitärobjekte in Weiß (WC, Waschbecken, Dusche)

Fußbodenbeläge

Laminat, Fliesen, PVC

Innentüren

Holztüren furniert (1995), weiße Kunststofftüren (1995), Glas-Schiebetür (Küche Erdgeschoss, 2014)

Innenwandbeläge

Raufaser mit Anstrich

Decken

Raufaser mit Anstrich, Holzpaneele (teilweise im Erd-, Ober und Dachgeschoss)

Ausstattung, sonstiges

Teichanlage, Markisen (Erd-, Ober- und Dachgeschoss)

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (1995), FI-Schalter und Starkstromanschluss vorhanden, getrennte Stromzähler für jede Wohneinheit

Sicherheitstechnik

Rauchmelder, Bewegungsmelder, Hauseingangstüren mit Mehrfachverriegelung, Türsprechanlage, Außenbeleuchtung

durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen

2018: Erneuerung Wohnungseingangstür (Untergeschoss); 2017: Erneuerung der Fenster im Bereich des Balkons sowie Erneuerug des Balkongeländers und des Rollladens (Dachgeschoss);
2014: Einbau einer neuen Küche und Glas-Schiebetür (Erdgeschoss); 2010: Einbau einer neuen Küche (Obergeschoss)

ENERGIE

Energieträger

Öl

Energieeffizienzklasse

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energiekennwert

109

Dämmung Dach

Anbauten: Mineralwolle alukaschiert (ca. 10 cm); Altbau: Mineralwolle

Dämmung Außenwände

Anbauten: Hartschaumplatten (10 cm); Altbau: Dämmputz

Dämmung warmwasserführende Leitungen

INSTALLATION UND ANSCHLÜSSE

Heizung

Ölzentralheizung Viessmann (Vitola-biferral, Baujahr 1996)

Heizkörper

Flachheizkörper, Handtuchheizköper (Bad Erdgeschoss)

sonstige Heizsysteme

ein freier Kaminzug vorhanden

Wasserinstallation

Kalt- und Warmwasserleitungen aus Kupfer bzw. Kunststoff (1995), Waschmaschinenanschluss auf jeder Etage vorhanden

Warmwasserbereitung

zentral über Heizungsanlage, Warmwasserspeicher (Horicell, 160 Liter)

Regenwassernutzung

Zisterne (Fassungsvolumen: 8.000 Liter) mit Hauswasserwerk und Außenwasseranschluss zur Gartenbewässerung

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (1995), FI-Schalter und Starkstromanschluss vorhanden, getrennte Stromzähler für jede Wohneinheit

Hausanschluss TV

Satellitenanlage

Hausanschluss Telefon/Internet

V-DSL

GEBÄUDE

Garage

Garage in Massivbauweise, mit Holztor, Licht- und Stromanschluss; ein gefangener Stellplatz vor der Garage

Bauweise

Massivbau

Innenwände

Anbau 1995: tragend: Kalksandstein (24 cm), nicht tragend: Bimsplatten (11,5 cm); Anbau 1973: Mauerwerk: Altbau 1703: Fachwerk

Außenwände

Anbauten: Poroton (30 cm), Altbau: Fachwerk

Fassade

Kratzputz mit hellgrauem Anstrich, helle Fachwerkfassade mit mittelgrauen Balken

Treppenhaus

Stahlbetontreppe mit Belag in Terrazzooptik, Stahlgeländer und Stahlhandlauf

Kelleraußenwände

Poroton (30 cm)

Kellerboden

Fliesen, Estrich

Dachform

Satteldach

Dach-Unterspannbahn

Dacheindeckung

Tonfalzziegel rot (1995)

WEITERE FLÄCHEN UND MAßE

Raumhöhe

Untergeschoss: 2,09; Erdgeschoss: 2,22 - 2,38; Obergeschoss: 2,52; Dachgeschoss: bis 3,03; Spitzboden 1,37

Nutzfläche Keller

28.370 m²

Nutzfläche Dachgeschoss

21.550 m²

Kniestockhöhe

0,15; 0,65; 0,91; m

Nutzfläche Garage

18.310.000 m²

GRUNDSTÜCK

Grundstücksausrichtung

Südwest

Grundstückstyp

Mittelgrundstück

Grundstücksform

unregelmäßig

Grundstücksfront

14 m

Grundstückstiefe

37 m

Garten/Vorgarten

Garten auf zwei Ebenen, mit Rasen, Teichanlage, Rosenbögen, diverse Stauden und Sträuchern, kleinere Laub- und Nadelbäume, Nutzpflanzen, Natursteintreppe

Bepflanzung

u.a. Kirschlorbeer, Sommerflieder, Korkenzieherweide, Pampasgras, Hibiskus, Hortensie, Efeu, Thuja

Zuwegung/Hof

straßenseitig: Mosaikpflaster aus Naturstein; gartenseitig: Naturstein- und wasserdurchlässiges Betonpflaster (Freisitz)

Einfriedung

Grenzbebauung, Natursteinmauer, Maschendrahtzaun, Doppelstabmatte mit Tor

LAGE

Lage in der Region

Altenstadt liegt im südlichen Teil des Wetteraukreises.

Die nächstgelegenen Städte sind im Süden Bruchköbel und Hanau (30 km, ca. 21 Autominuten), im Westen Bad Homburg (30 km, ca. 42 Autominuten), im Südwesten Frankfurt/Main (31 km, ca. 34 Autominuten) und im Osten Büdingen (14 km, ca. 17 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 45 (2 km, ca. 3 Autominuten), Anschlussstelle zur A 5 (25 km, ca. 28 Autominuten), Bundesstraße 521 (1 km, ca. 1 Autominute).

Der internationale Flughafen Frankfurt/Main ist 51 km entfernt und in ca. 40 Autominuten erreichbar.

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