- 4,5-Zimmerwohnung (150 m²) in der zweiten Etage eines Zehnparteienwohnhauses

- großzügiger Wohn-Essbereich (50 m²)

- Schlafzimmer mit modernem Duschbad und Ankleide

- separierter Kinderzimmerbereich mit eigenem Bad

- hochwertige Einbauküche mit Markenelektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)

- Holzparkett in allen Wohnräumen

- zwei Südwest-Balkone (jeweils 7 m²)

- zwei Tiefgaragenstellplätze

- zentrumsnahe Lage mit guter Infrastruktur

EBENFALLS WISSENSWERT

Die Immobilie ist Teil einer aus 21 Einheiten bestehenden Wohnungseigentümergemeinschaft, die sich auf zwei Mehrfamilienhäuser verteilt. Sie befindet sich in einem Gebäude mit zehn Wohneinheiten. Auf gleicher Geschossebene befindet sich nur eine weitere Wohneinheit.

Aufgrund stetiger Instandhaltungen und Pflege befindet sich das Gebäude (Baujahr 1989) in einem sehr guten Zustand.

 

MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld)

- bei Vermietung umlagefähig: € 276,28

- bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): € 79,66

- Zuführung Instandhaltungsrücklage für Wohnung und Tiefgaragenstellplätze: € 74,48

Besondere Bauteile

Markise (Balkon 1)

Fenster

Edelholzfenster (dunkelbraun) mit Zweifachisolierverglasung (1989, teilw. 2013)

Rollläden/Jalousien

hellgraue Kunststoffrollläden

Haustür

Holztür (dunkelbraun) mit verglasten Seitenteilen, Briefkasten- und Klingelanlage

Wohnungstür

holzfurniert (Eiche), Mehrfachverriegelung

EBK

Küche von Alno (2011), Fronten grau und rot, holzfurnierte Arbeitsplatte hellbraun, Induktionsherd, Backofen, Dampfgarer, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank (jeweils Siemens), Umluft-Dunstabzugshaube (Miele), Gefrierschrank (Liebherr)

Sanitäre Einrichtungen

Duschbad: Bodenfliesen anthrazit, Wandfliesen hellgrau (halbhoch), Sanitärobjekte weiß (WC, Waschtisch, nahezu bodengleiche Dusche)

Fußbodenbeläge

Stäbchenparkett, Steinzeug-Fliesen

Innentüren

holzfurniert (Eiche), teilweise mit Lichtausschnitt (Küche)

Innenwandbeläge

Raufaser, Malervlies

Decken

Raufaser

Ausstattung, sonstiges

Einbauschränke, Gegensprechanlage

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (1989, FI-Schalter vorhanden)

Schallschutz

Schallschutzfenster (straßenseitig)

Sicherheitstechnik

Gegensprechanlage, Rauchmelder, Mehrfachverriegelung Wohnungstür

Kellerraum

Kellerabteil (19,5 m²) mit Stromanschluss

durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen

Gemeinschaftseigentum: 2016: Neuanstrich Tiefgarage, Einbau LED-Leuchten mit Bewegungsmeldern (Waschküche, Kellerräume); 2014: Erneuerung Heizungsanlage inkl. hydraulischem Abgleich;
ca. 2010: Neuanstrich Fassade
Wohnung: 2019: Renovierung Schlafzimmer (inkl. Erneuerung der Schalter und Steckdosen); 2017: Erneuerung Fensterdichtungen; 2015: Modernisierung des Duschbades (inkl. Strom- und Wasserleitungen)
2013: Abschliff und Neuversiegelung des Parketts, Einbau von Schallschutzfenster (straßenseitig); 2011: Einbau einer neuen Küche

Energieträger

Gas

Energieeffizienzklasse

C

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energiekennwert

99

Dämmung Dach

vorhanden

Heizung

Gaszentralheizung mit hydraulischem Abgleich (2014)

Heizkörper

Flachheizkörper, Konvektoren, Handtuchheizkörper

Wasserinstallation

Kalt- und Warmwasserleitungen aus Kupfer und Kunststoff

Warmwasserbereitung

zentral über die Heizungsanlage

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (1989, FI-Schalter vorhanden)

Hausanschluss TV

über Internet, alternativ Kabelanschluss (Unitymedia) vorhanden

Hausanschluss Telefon/Internet

V-DSL

Gemeinschaftsräume

Fahrradkeller, Waschküche, Trockenraum

Garage

zwei Tiefgaragenstellplätze (G 17, G 30) im Kaufpreis enthalten

Bauweise

Massivbau

Innenwände

Kalksandstein (24 cm)

Außenwände

porosierte Leichtlochziegel (30 cm)

Fassade

Putz mit Anstrich

Treppenhaus

Hausflur mit Travertin-Belag, massive Geschosstreppe, Trittstufen mit Travertin-Belag, Metallgeländer, Holzhandlauf

Raumhöhe

2,49 - 2,52

Nutzfläche Keller

19 m²

Lage in der Region

Bad Homburg v. d. H. liegt im südöstlichen Teil des Hochtaunuskreises.

Die nächstgelegenen Städte sind im Süden Frankfurt und Offenbach (19 km, ca. 20 Autominuten), im Norden Friedberg und Bad Nauheim (19 km, ca. 25 Autominuten) und im Westen Idstein (37 km, ca. 40 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 5 (6 km, ca. 8 Autominuten), Anschlussstelle zur A 661 (4 km, ca. 7 Autominuten), Bundesstraße 456 (3 km, ca. 6 Autominuten) und die Bundesstraße 455 (1 km, ca. 2 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 26 km entfernt und in ca. 30 Autominuten erreichbar.